Chi phí tiền thuê thợ xây nhà giá bao nhiêu tiền 1m2 2026 Tại Hà Nội theo mét vuông hiện nay

Chi phí xây nhà giá bao nhiêu tiền 1m2 tại Hà nội VÀ Tphcm Sài Gòn 2025 – 2026 theo m2 trọn gói mới nhất

Thuê thợ xây nhà là gì

• Vai trò: Thợ xây là người lao động trực tiếp, sử dụng sức lao động và kỹ năng của mình để biến bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế.
• Công việc: Công việc chính là thi công xây dựng, bao gồm các giai đoạn như đào móng, đổ bê tông, xây tường, làm cầu thang, cán lát, v.v..
• Phân loại: Tùy thuộc vào kỹ năng, họ có thể được chia thành nhiều loại khác nhau như thợ cả (thợ chính), thợ phụ, thợ nề, thợ mộc, thợ sơn, thợ mái. 

• Thuê nhân công xây thô: Gia chủ sẽ tự mua vật liệu và giám sát tiến độ. Hình thức này có ưu điểm là tiết kiệm chi phí và được tự do lựa chọn vật tư, nhưng đòi hỏi gia chủ có nhiều thời gian và kinh nghiệm.
• Thuê nhân công theo ngày hoặc khoán: Chi phí trả cho thợ được tính theo số ngày làm việc (công nhật) hoặc theo diện tích/khối lượng công việc khoán.
• Thuê xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): Gia chủ giao toàn bộ công việc, từ thiết kế, xin phép, mua vật tư đến thi công và hoàn thiện cho nhà thầu. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm về tiến độ, chất lượng và chi phí. 

• Đảm bảo chất lượng công trình: Việc thuê đúng thợ có chuyên môn và kinh nghiệm là yếu tố then chốt để đảm bảo công trình được xây dựng đúng kỹ thuật và có chất lượng tốt.
• Tối ưu chi phí: Lựa chọn hình thức thuê phù hợp và tìm được thợ uy tín sẽ giúp gia chủ quản lý tốt ngân sách cho dự án. 

Chủ nhà cần chuẩn bị gì khi vật tư chủ nhà tự mua?

• Xi măng: Chất kết dính chính, thường được tính theo bao.
• Sắt, thép: Dùng cho kết cấu, cần tính toán theo mác thép phù hợp.
• Cát, đá: Là thành phần chính của vữa và bê tông.
• Gạch: Dùng để xây tường.
• Bê tông: Có thể mua sẵn hoặc tự trộn, tùy thuộc quy mô công trình. 

• Dây thép buộc: Dùng để buộc cốt thép.
• Ty ren, bát chuồn: Dùng trong công tác cốp pha.
• Lưới thép chống nứt tường: Giúp tăng cường kết cấu cho tường.
• Ống nước: Bao gồm cả ống nước nóng và ống nước lạnh.
• Dây điện âm: Dùng để đi hệ thống điện âm tường.
• Vật liệu chống thấm: Để bảo vệ công trình khỏi tác động của nước.
• Nylon: Dùng để lót nền đổ bê tông hoặc bảo dưỡng bê tông sau khi đổ.
• Bạt: Dùng để che chắn công trình.
• Túi, bao tải: Dùng để đựng xà bần. 

• Giấy phép xây dựng: Giấy tờ bắt buộc phải có trước khi khởi công.
• Bản vẽ thiết kế: Cần có bản vẽ chi tiết cho ngôi nhà.
• Hợp đồng với nhà thầu thi công: Hợp đồng cần rõ ràng về tiến độ, trách nhiệm và các vật liệu mà chủ nhà cung cấp hoặc nhà thầu cung cấp.
• Ngân sách: Cần dự trù chi phí và ngân sách phát sinh hợp lý.
• Nhà thầu: Tìm và lựa chọn nhà thầu uy tín là bước quan trọng. 

Quy Trình xây nhà chủ nhà nên biết?

• Lập kế hoạch và tài chính: Xác định nhu cầu sử dụng, dự trù kinh phí, lập kế hoạch xây dựng chi tiết và lựa chọn nơi ở tạm (nếu cần).
• Pháp lý và thiết kế: Tìm hiểu về quy định pháp luật, hoàn thiện hồ sơ thiết kế, xin giấy phép xây dựng.
• Lựa chọn nhà thầu: Tìm kiếm, đánh giá và ký hợp đồng với đơn vị thiết kế và thi công uy tín. 

• Chuẩn bị mặt bằng: Dọn dẹp, san lấp mặt bằng, chuẩn bị lán trại, nơi tập kết vật tư và làm lễ động thổ.
• Thi công phần thô: Xây dựng móng, khung nhà, tường, cột và mái. Bao gồm cả việc lắp đặt hệ thống điện nước âm tường. 

• Hoàn thiện công trình: Trát tường, chống thấm, ốp lát gạch, đóng trần thạch cao, sơn bả và lắp đặt hệ thống điện nước ngoài ra.
• Lắp đặt nội thất: Lắp đặt hệ thống chiếu sáng, thiết bị điện, đồ nội thất và các vật dụng trang trí khác. 

• Vệ sinh công nghiệp: Tổng vệ sinh toàn bộ ngôi nhà sau khi xây dựng.
• Nghiệm thu: Kiểm tra toàn bộ công trình lần cuối, tiến hành các thủ tục nghiệm thu và bàn giao nhà.
• Thanh toán và bảo hành: Thực hiện thanh toán lần cuối và giữ lại một phần chi phí bảo hành theo hợp đồng. 

Chi phí nhân công xây nhà hiện nay

• Công việc xây thô: 900.000 – 1.200.000 VNĐ/m2.
• Công việc hoàn thiện: Bao gồm sơn, lát gạch, ốp lát, lắp đặt thiết bị… Có thể được tính riêng theo mét vuông hoặc theo mét dài/chi tiết, tùy thuộc vào thỏa thuận. 

• Độ phức tạp của công trình: Công trình có nhiều chi tiết phức tạp, thiết kế cầu kỳ sẽ có chi phí nhân công cao hơn.
• Quy mô công trình: Dự án càng lớn thì chi phí nhân công theo m2 càng có xu hướng giảm.
• Địa điểm thi công: Giá nhân công có thể khác nhau tùy theo khu vực địa lý, do ảnh hưởng của chi phí sinh hoạt, vận chuyển và giá cả vật tư.
• Chủ đầu tư tự cung cấp vật tư: Chủ nhà tự mua vật tư sẽ giúp tiết kiệm chi phí, nhưng cần chú ý đến chất lượng của vật tư. 

• Tìm hiểu kỹ nhà thầu: Nên tham khảo ý kiến từ bạn bè, người thân hoặc tìm kiếm trên mạng để có được nhà thầu uy tín.
• Thỏa thuận rõ ràng: Hợp đồng cần ghi rõ phạm vi công việc, thời gian thi công, vật tư được sử dụng, chế độ bảo hành và các điều khoản khác.
• Giám sát chặt chẽ: Chủ nhà nên dành thời gian giám sát tiến độ thi công, đảm bảo công trình được thực hiện đúng kỹ thuật và thẩm mỹ. 

Chủ nhà có cần kiến thức chuyên sâu khi tự xây nhà?

• Quy trình xây dựng: Nắm vững các giai đoạn xây dựng từ móng, phần thô đến hoàn thiện, cũng như các quy định cơ bản như chiều cao tối đa.
• Vật liệu xây dựng: Tìm hiểu về các loại vật liệu khác nhau, cách nhận biết chất lượng và công dụng của chúng.
• Dự trù kinh phí: Biết cách lên kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm cả các chi phí phát sinh, chi phí hoàn thiện nội thất, và các khoản phụ phí khác.
• Thủ tục pháp lý: Hiểu rõ các giấy tờ cần thiết như giấy phép xây dựng, hồ sơ thông báo khởi công, và thủ tục hoàn công.
• Thiết kế và bản vẽ: Có khả năng đọc và hiểu các bản vẽ thiết kế cơ bản để kiểm soát quá trình thi công và làm việc hiệu quả với kiến trúc sư và nhà thầu. 

• Giám sát hiệu quả: Giúp chủ nhà giám sát chặt chẽ quá trình thi công, đảm bảo công trình đúng theo thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.
• Kiểm soát chi phí: Tránh tình trạng bị đơn vị thi công đội giá hoặc phát sinh các chi phí không cần thiết.
• Lựa chọn đối tác tin cậy: Giúp chủ nhà đánh giá năng lực và kinh nghiệm của các nhà thầu, kiến trúc sư, từ đó đưa ra lựa chọn tốt nhất.
• Hạn chế rủi ro: Giảm thiểu các rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng, đảm bảo ngôi nhà được xây dựng an toàn và chất lượng. 

Chủ nhà tự xây nhà và thuê nhân công tiết kiếm chi phí gì?

• Chi phí quản lý xây dựng: Chi phí này là một phần trong gói xây dựng trọn gói của nhà thầu, bao gồm phí quản lý, giám sát, vận hành và lợi nhuận của nhà thầu. Khi tự xây, bạn sẽ tiết kiệm được khoản này.
• Chi phí giám sát: Nếu chủ nhà có kinh nghiệm và kiến thức về xây dựng, họ có thể tự giám sát thi công mà không cần thuê thêm giám sát viên chuyên nghiệp, giúp giảm chi phí. 

• Chi phí vật liệu: Chủ nhà có thể tự mua vật liệu với giá gốc, so sánh giá ở nhiều nơi và lựa chọn những nhà cung cấp uy tín để có giá tốt nhất. Đồng thời, có thể lựa chọn vật liệu phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình.
• Chi phí nhân công: Chủ nhà có thể trực tiếp tìm kiếm và thuê đội thợ xây dựng, thương lượng giá cả trực tiếp để có mức giá hợp lý nhất. 

• Yêu cầu kinh nghiệm: Việc tự xây nhà và thuê nhân công đòi hỏi chủ nhà phải có kiến thức và kinh nghiệm về quản lý xây dựng, thiết kế, kỹ thuật và thị trường vật liệu.
• Tốn thời gian và công sức: Chủ nhà sẽ phải dành nhiều thời gian cho việc quản lý, giám sát công trình, giải quyết các vấn đề phát sinh và liên hệ với các đơn vị liên quan như nhà cung cấp vật liệu, đội thợ.
• Rủi ro phát sinh chi phí: Nếu không có kế hoạch cụ thể hoặc kinh nghiệm quản lý, việc xây nhà có thể gặp phải các vấn đề phát sinh, dẫn đến tốn kém chi phí hơn so với dự kiến. 

Thợ nhân công xây nhà?

• Quản lý và điều phối: Gia chủ phải trực tiếp điều phối công việc giữa các nhóm thợ và đảm bảo tiến độ thi công.
• Mua vật liệu: Tự mình tìm kiếm, đàm phán giá cả và mua toàn bộ vật liệu xây dựng cần thiết, từ xi măng, cát, thép cho đến thiết bị hoàn thiện.
• Giám sát: Cần có mặt gần như mỗi ngày tại công trường để kiểm tra chất lượng thi công và giải quyết các vấn đề phát sinh.
• Pháp lý: Tự mình lo liệu các thủ tục pháp lý liên quan đến việc xây dựng.
• Rủi ro: Chịu hoàn toàn trách nhiệm về an toàn lao động, chất lượng công trình và mọi chi phí phát sinh ngoài dự kiến. 

• Thuê theo ngày công: Trả lương cho thợ dựa trên số ngày làm việc thực tế của họ.
• Thuê theo khối lượng/khoán gọn: Thỏa thuận một mức giá cố định cho một hạng mục công việc cụ thể (ví dụ: xây thô, ốp lát) sau khi hoàn thành. 

Hà Nội hiện tại có 30 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 12 quận, 1 thị xã và 17 huyện:

• 12 Quận: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hà Đông.
• 1 Thị xã: Sơn Tây
• 17 Huyện: Ba Vì, Chương Mỹ, Phúc Thọ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, Thường Tín, Ứng Hòa, Thanh Trì.

Nội dung tìm kiếm khác
Tiền công xây dựng 1m2 nhà cấp 4
Cách tính tiền công thợ xây nhà theo m2
Cách tính đơn giá xây dựng theo m2
Cách tính tiền công xây nhà 2 tầng
Giá hoàn thiện 1m2 nhà
Giá xây nhà
Tính chi phí xây nhà cấp 4
Cách tính chi phí xây nhà 1 tầng