Chi phí sửa chữa nhà giá bao nhiêu tiền 1m2 2026 tại Hà Nội và Tphcm Sài Gòn theo mét vuông trọn gói
Chi phí sửa chữa nhà giá bao nhiêu tiền 1m2 2026 – 2027 tại Hà Nội và Tphcm Sài Gòn theo mét vuông trọn gói
Sửa chữa nhà là gì?
Sửa chữa nhà là hoạt động nâng cấp, khôi phục, bảo trì hoặc thay đổi một phần kết cấu, thiết kế, tiện nghi của ngôi nhà. Mục đích là khắc phục hư hỏng, cải thiện chất lượng sống, thẩm mỹ hoặc công năng mà không làm thay đổi hoàn toàn quy mô hay kết cấu chịu lực chính.
Các nội dung chi tiết về sửa chữa nhà bao gồm:
- Sửa chữa duy trì: Khắc phục sự cố xuống cấp như: chống thấm, chống dột, nứt tường, rò rỉ điện nước.
- Tân trang, làm mới: Sơn tường, ốp lát gạch, lát sàn, thay cửa, thay trần thạch cao, làm đẹp nội ngoại thất.
- Cải tạo công năng: Xây vách ngăn, chia lại phòng, nâng nền, nâng cấp nhà bếp, nhà vệ sinh để tối ưu hóa không gian sống.
Lưu ý:
- Sửa chữa nhà thường không thay đổi cấu trúc chính, trong khi cải tạo có thể tác động sâu hơn.
- Nếu việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực, cơi nới diện tích, bạn cần phải xin giấy phép xây dựng.
- Các dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói có thể giúp gia chủ lên kế hoạch và thi công từ A-Z.
Khi nào nên sửa chữa nhà
Nên sửa chữa nhà khi công trình xuống cấp (thấm dột, nứt tường, bong tróc vữa), kết cấu không an toàn, hoặc không còn đáp ứng công năng. Thời điểm lý tưởng nhất là mùa khô (tháng 3-6) để tránh mưa, thuận tiện thi công. Cần xem tuổi gia chủ (tránh Tam Tai, Kim Lâu, Hoang Ốc) khi sửa lớn.
Các trường hợp nên sửa chữa nhà:
- Dấu hiệu xuống cấp: Tường nứt, ẩm mốc, thấm dột, trần mục nát, hệ thống điện nước chập chờn, kết cấu nền móng yếu.
- Thay đổi nhu cầu: Cần ngăn thêm phòng, mở rộng không gian, thay đổi công năng (nhà cũ thành kinh doanh).
- Lỗi thời: Muốn cải tạo không gian nội thất, nâng tầng, sửa mái, sơn lại tường để nhà khang trang hơn.
Thời điểm sửa nhà tốt nhất:
- Theo mùa (khô ráo): Nên sửa nhà vào các tháng giữa năm (tháng 3, 4, 5, 6) hoặc mùa khô (cuối năm) để hạn chế mưa nhiều, đảm bảo tiến độ và chất lượng bê tông.
- Tránh thời gian: Nên hạn chế sửa nhà vào tháng 7 âm lịch (tháng cô hồn) hoặc thời gian cận Tết do giá cả vật tư/nhân công cao.
Lưu ý khi sửa nhà:
- Sửa nhỏ (sơn, thay gạch): Có thể chọn ngày lành tháng tốt, không cần xem tuổi.
- Sửa lớn (nâng tầng, sửa móng, phá tường): Cần xem tuổi gia chủ, tránh Tam Tai, Kim Lâu, Hoàng Ốc để đảm bảo phong thủy, hoặc mượn tuổi nếu cần thiết.
Dịch vụ thuê thợ sửa chữa nhà
Dịch vụ thuê thợ sửa chữa nhà chuyên nghiệp và nhanh gọn là giải pháp trọn gói hoặc theo yêu cầu, cung cấp đội ngũ thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm để cải tạo, khắc phục các sự cố nhà ở (điện nước, sơn bả, thạch cao, thấm dột) một cách nhanh chóng, đảm bảo thẩm mỹ và đúng tiến độ. Dịch vụ này giúp tiết kiệm thời gian tìm kiếm, đảm bảo kỹ thuật và tối ưu chi phí.
Đặc điểm chính của dịch vụ:
- Chuyên nghiệp & Tin cậy: Đội ngũ thợ có chuyên môn, tay nghề cao, thái độ phục vụ tốt.
- Nhanh gọn: Quy trình khảo sát, báo giá và thi công được thực hiện nhanh chóng, thường “gọi là có”.
- Trọn gói (chìa khóa trao tay): Nhận thầu từ thiết kế, vật tư đến thi công, gia chủ không phải tự mua sắm vật tư.
- Đa dạng hạng mục: Bao gồm sơn sửa, chống thấm, sửa điện nước, thạch cao, ốp lát, cơi nới, cải tạo nội thất.
Các hạng mục phổ biến:
- Sơn sửa, chống thấm, chống dột mái.
- Cải tạo nội thất, thiết kế lại không gian sống.
- Thi công trần thạch cao, vách ngăn.
- Ốp lát sàn gỗ, gạch men, đá granite.
- Sửa chữa, nâng cấp hệ thống điện nước.
- Thay mới cửa kính, cửa gỗ, cửa nhôm.
Lợi ích:
- Tiết kiệm thời gian & Công sức: Không cần tự tay sửa chữa, tìm thợ.
- Chất lượng đảm bảo: Có bảo hành, thi công theo quy trình.
- Chi phí hợp lý: Dự toán rõ ràng, tránh phát sinh.
Dịch vụ này phù hợp cho cả sửa chữa nhỏ (sửa vòi nước, bóng đèn) đến cải tạo lớn (nâng tầng, sửa toàn diện nhà).
Giá thuê thợ sửa chữa nhà các hạng mục
Giá thuê thợ sửa nhà năm 2026 tại Hà Nội dao động từ 550.000 – 900.000 VNĐ/công/ngày. Chi phí nhân công (không vật tư) phá dỡ, xây tô, lát nền thường tính theo m² (ví dụ: phá tường 90.000đ/m²; trát tường 80.000đ/m²; sơn nước 10.000-27.000đ/m²), trong khi trọn gói sửa nhà cao cấp khoảng 7-10 triệu VNĐ/m².
Dưới đây là bảng tổng hợp chi tiết dựa trên dữ liệu cập nhật năm 2026:
1. Báo giá nhân công sửa chữa nhà (chưa vật tư)
Mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào độ khó và vị trí công trình.
- Phá dỡ, tháo dỡ:
- Phá tường gạch 110: 90.000 VNĐ/m².
- Phá tường gạch 220: 180.000 VNĐ/m².
- Đục gạch nền/tường: 40.000 – 45.000 VNĐ/m².
- Tháo mái tôn: 15.000 VNĐ/m².
- Xây tô, cán nền:
- Xây tường 100-200mm: 140.000 – 270.000 VNĐ/m².
- Trát tường trong nhà: 80.000 VNĐ/m².
- Trát tường ngoài nhà: 115.000 VNĐ/m².
- Cán nền, tô trát: 40.000 – 55.000 VNĐ/m².
- Ốp lát, trang trí:
- Lát nền, ốp tường: 160.000 – 500.000 VNĐ/m².
- Ốp len tường: 50.000 – 100.000 VNĐ/m².
- Sơn + Bả tường trong nhà: 20.000 – 25.000 VNĐ/m².
- Sơn + Bả tường ngoài trời: 25.000 – 30.000 VNĐ/m².
- Điện nước & Trần:
- Điện/nước: 75.000 – 85.000 VNĐ/m².
- Trần thạch cao (thả, phẳng): 140.000 – 155.000 VNĐ/m².
2. Giá thuê thợ theo công nhật (2026 – 2027)
- Thợ chính (thợ lành nghề): 550.000 – 900.000 VNĐ/ngày.
- Thợ phụ (thợ lành nghề): 400.000 – 600.000 VNĐ/ngày.
3. Giá sửa chữa nhà trọn gói (bao gồm nhân công & vật tư)
- Sửa chữa nâng tầng/cải tạo phức tạp: 7.000.000 – 10.000.000 VNĐ/m².
- Xây tô, vật liệu cơ bản: 150.000 – 555.000 VNĐ/m² tùy loại tường 100/220.
Lưu ý: Giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, chi phí thực tế phụ thuộc vào khảo sát hiện trạng, loại vật tư và thời điểm thi công.
Dịch vụ thuê thợ sửa chữa nhà
Dịch vụ sửa chữa nhà uy tín, tận tâm bao gồm đội ngũ thợ lành nghề, thi công tỉ mỉ, đảm bảo an toàn kết cấu, cam kết tiến độ và vệ sinh sạch sẽ. Quy trình bao gồm khảo sát, báo giá chi tiết, ký hợp đồng, thi công giám sát, bàn giao và bảo hành, với chi phí thợ chính tính theo mét vuông khoán hoặc trọn gói.
I. Dấu hiệu dịch vụ sửa nhà uy tín, tận tâm
- Thợ làm tỉ mỉ, có tâm: Thi công cẩn thận từng chi tiết nhỏ (góc tường, mối nối), xử lý kỹ lưỡng các vấn đề tiềm ẩn, không làm ẩu.
- Chuyên nghiệp: Đội ngũ thợ giàu kinh nghiệm, nắm vững kỹ thuật, thái độ tôn trọng chủ nhà.
- Cam kết chất lượng: Không ảnh hưởng kết cấu, sử dụng đúng vật liệu, đảm bảo tiến độ.
- Minh bạch: Báo giá chi tiết, rõ ràng, không phát sinh chi phí vô lý.
II. Quy trình sửa chữa nhà chuẩn
- Tiếp nhận và khảo sát: Đơn vị nhận yêu cầu, kỹ sư đến tận nhà kiểm tra thực tế, tư vấn phương án.
- Báo giá & Hợp đồng: Lập bảng dự toán chi tiết các hạng mục, ký hợp đồng với các điều khoản rõ ràng.
- Chuẩn bị & Thi công: Che chắn bảo vệ đồ đạc, thi công phần thô (phá dỡ, xây trát, điện nước) đến hoàn thiện (sơn bả, ốp lát).
- Giám sát & Nghiệm thu: Giám sát kỹ thuật 24/7, nghiệm thu từng hạng mục và toàn bộ công trình sau khi hoàn tất.
- Bàn giao & Bảo hành: Vệ sinh sạch sẽ, bàn giao nhà và thực hiện bảo hành, bảo trì định kỳ.
Hà Nội có 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 17 huyện, 12 quận, 1 thị xã và 579 đơn vị hành chính cấp xã 383 xã, 175 phường, 21 thị trấn.
- Thành phố Hà Nội có 12 quận bao gồm: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.
- 17 huyện bao gồm:Thanh Trì, Ba Vì, Đan Phượng, Gia Lâm, Đông Anh,Thường Tín, Thanh Oai, Chương Mỹ, Hoài Đức, Mỹ Đức, Phúc Thọ, Thạch Thất, Quốc Oai, Phú Xuyên, Ứng Hòa , Mê Linh, Sóc Sơn, và 1 thị xã Sơn Tây.
Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) có 22 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 16 quận, 5 huyện và 1 thành phố trực thuộc (TP. Thủ Đức)
- 1 Thành phố là Thành phố Thủ Đức được sát nhập toàn bộ diện tích của Quận 2; Quận 9 và toàn bộ quận Thủ Đức.
- 16 quận bao gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Phú Nhuận,Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Tân Bình, Quận Bình Tân, Quận Tân Phú.
- 5 huyện bao gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè.
