Báo giá sửa chữa trần thạch cao bị nứt, bị ố vàng 2026 tại Đông Anh, Sóc Sơn theo m2
Báo giá sửa chữa trần thạch cao bị nứt bị ố vàng, mốc do thấm nước 2026 – 2027 tại Đông Anh, Sóc Sơn theo m2
Sửa chữa trần thạch cao bị nứt, bị ố vàng
Dịch vụ thuê thợ thi công sửa chữa trần thạch cao bị nứt, ố vàng tại Đông Anh và Sóc Sơn năm 2026 là giải pháp chuyên nghiệp nhằm khắc phục các hư hỏng về thẩm mỹ và kết cấu của trần nhà. Các đơn vị tại khu vực này cung cấp thợ tay nghề cao để xử lý nhanh chóng các lỗi như nứt mối nối, trần bị võng xệ, hoặc các vết ố vàng do thấm dột nước từ mái hoặc tầng trên.
Các hạng mục sửa chữa phổ biến
- Xử lý trần bị nứt: Thợ sử dụng các loại keo chuyên dụng (như Apollo A100) hoặc băng keo lưới để trám các vết nứt chân chim, nứt mối nối giữa các tấm thạch cao do tác động nhiệt hoặc rung động công trình.
- Khắc phục trần ố vàng, ẩm mốc: Thay thế các tấm thạch cao đã bị mục do thấm nước, sau đó xử lý chống thấm và sơn lại để đảm bảo đồng nhất màu sắc bề mặt.
- Vá víu lỗ thủng: Sửa chữa các lỗ thủng do lắp đặt thêm thiết bị điện, điều hòa hoặc do va đập vật lý.
- Chống võng xệ: Gia cố lại hệ khung xương thạch cao nếu có dấu hiệu bị yếu hoặc lắp đặt sai kỹ thuật ban đầu.
Quy trình và Cam kết dịch vụ
Tại Đông Anh và Sóc Sơn, các đội thợ thường triển khai dịch vụ theo các bước sau:
- Khảo sát: Kiểm tra nguyên nhân gây nứt hoặc ố (do thấm dột hay lỗi thi công) để tư vấn giải pháp triệt để.
- Báo giá: Cung cấp đơn giá theo mét vuông (m2) hoặc trọn gói tùy vào mức độ hư hỏng.
- Thi công: Thực hiện nhanh gọn, thường hoàn thiện trong ngày đối với các hư hỏng nhỏ.
- Bảo hành: Nhiều đơn vị uy tín cam kết bảo hành cho phần sửa chữa.
Cách thợ sửa chữa trần thạch cao bị nứt, bị ố vàng
Thợ sửa trần thạch cao tại Đông Anh, Sóc Sơn khắc phục trần nứt/ố vàng bằng cách xử lý triệt để nguyên nhân (thường do thấm), cạo bỏ lớp sơn cũ ở vất ố, trám vá bằng bột thạch cao chuyên dụng, dán băng keo giấy, sau đó sơn bả lại. Đối với vết ố do thấm nước, cần khắc phục mái/cổ ống trước khi sửa, trong khi vết nứt nhỏ được xử lý nhanh trong ngày bằng vật liệu chuyên dụng.
Cách sửa chữa chi tiết:
- Xử lý trần bị nứt (chìm, phẳng, giật cấp):
- Bước 1 – Vệ sinh và mở rộng: Cạo bỏ lớp sơn cũ, rạch vết nứt thành hình chữ V để bột bám tốt hơn.
- Bước 2 – Trám vá: Sử dụng băng keo giấy dán dọc theo vết nứt, bôi lớp bột trét chuyên dụng (2 lớp, lớp sau rộng hơn lớp trước).
- Bước 3 – Hoàn thiện: Đợi bột khô, dùng giấy nhám mịn xả phẳng, sau đó sơn lại theo màu cũ.
- Xử lý trần bị ố vàng, mốc (thường do thấm):
- Bước 1 – Chống thấm: Tìm và xử lý tận gốc điểm bị dột nước (mái tôn, mái ngói, ống thoát).
- Bước 2 – Tẩy ố/Thay thế: Với trần thả, thay tấm mới. Với trần chìm bị nhẹ, vệ sinh bằng hỗn hợp giấm/muối hoặc thuốc tẩy chuyên dụng, sau đó sơn lại.
- Bước 3 – Vá tấm (nếu mốc/mục nặng): Cắt bỏ phần thạch cao hỏng, thay tấm mới và xử lý mối nối như trên.
Lưu ý: Thợ chuyên nghiệp tại khu vực Đông Anh, Sóc Sơn thường nhận thi công trọn gói, nhanh chóng trong ngày để hạn chế ảnh hưởng sinh hoạt.
Báo giá sửa chữa trần thạch cao bị nứt, bị ố vàng
Giá sửa chữa trần thạch cao bị nứt, ố vàng hoặc thấm nước tại Đông Anh, Sóc Sơn năm 2026 dao động khoảng 240.000 – 900.000 VNĐ/m² (hoặc theo vết), bao gồm chi phí vá, sơn bả hoàn thiện. Đối với trần bị thấm, cần xử lý chống thấm triệt để từ trên mái/sàn vệ sinh trước khi thay tấm mới, với chi phí khoảng 260.000 – 600.000 VNĐ/m² cho riêng hạng mục chống thấm.
Bảng giá chi tiết tham khảo tại Đông Anh, Sóc Sơn (2026):
- Vết nứt nhỏ, ố vàng: 200.000 – 500.000 VNĐ/vết.
- Sửa trần bị ố/mốc (diện tích nhỏ): 230.000 – 555.000 VNĐ/m².
- Sửa trần bị nứt, gãy, cong vênh: 260.000 – 500.000 VNĐ/m².
- Thay tấm thạch cao thả 60x60cm: 50.000 – 80.000 VNĐ/tấm.
- Xử lý trần thấm nước (chống thấm+sơn): 200.000 – 500.000 VNĐ/m².
- Sơn bả hoàn thiện sau sửa chữa: 45.000 – 120.000 VNĐ/m².
- Sơn Sika Latex chống thấm sân thượng: 220.000 vnđ/m2
- Nếu là mái tôn bị hư hại thì thay mới hoặc chữa chữa lại chi phí theo thỏa thuận nhưng giá thường từ: 330.000 vnđ/m2
Quy trình khắc phục trần thạch cao thấm nước:
- Tìm nguyên nhân: Kiểm tra mái tôn, sàn nhà vệ sinh hoặc đường ống nước phía trên.
- Chống thấm: Xử lý triệt để nguồn thấm bằng màng chống thấm, sơn chống thấm hoặc keo chuyên dụng (Sika Latex).
- Làm khô: Sử dụng quạt hoặc máy sấy làm khô hoàn toàn trần.
- Thay thế/Vá: Loại bỏ tấm thạch cao bị mủn/mốc, thay tấm mới, xử lý mối nối và sơn bả lại.
Lưu ý: Giá trên có thể thay đổi tùy thuộc vào mức độ hư hại thực tế và đơn vị thi công.
Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí
Chi phí sửa chữa trần thạch cao bị nứt, ố vàng tại Đông Anh, Sóc Sơn chịu ảnh hưởng chính bởi mức độ hư hại, diện tích sửa chữa, vật liệu thay thế, và chi phí nhân công. Các yếu tố quan trọng bao gồm: độ phức tạp của vết nứt, nguyên nhân thấm dột gây ố, yêu cầu sơn lại đồng bộ, và đơn vị thi công.
Các yếu tố ảnh hưởng chi tiết
- Phạm vi và mức độ hư hại: Vết nứt nhỏ, cục bộ chi phí thấp hơn nhiều so với việc thay thế tấm, gia cố khung xương do trần bị võng, xệ hoặc ố vàng lan rộng.
- Nguyên nhân gây ố/nứt: Nếu trần bị ố do thấm dột, chi phí sẽ bao gồm cả việc xử lý chống thấm mái hoặc sàn trên trước khi sửa trần, làm tăng tổng chi phí.
- Loại tấm và khung xương: Sử dụng tấm chống ẩm, chịu nước (cho khu vực bị ố) hoặc khung xương tiêu chuẩn sẽ ảnh hưởng đến giá vật tư.
- Yêu cầu sơn lại: Để đảm bảo thẩm mỹ (không bị lệch màu), thường phải sơn lại toàn bộ trần thay vì chỉ sơn điểm, điều này ảnh hưởng đến tổng chi phí nhân công và sơn.
- Vị trí và độ khó thi công: Trần giật cấp phức tạp, trần cao, hoặc khó di chuyển vật tư (chung cư, nhà hẻm sâu) tại Đông Anh/Sóc Sơn sẽ có giá cao hơn.
Lưu ý: Nguyên nhân gây nứt thường do thi công sai kỹ thuật (mối nối), nhà xuống cấp, hoặc tác động nhiệt từ mái tôn, cần khắc phục triệt để gốc rễ để tránh sửa lại.
Có cần sửa lý chống thấm
Trần thạch cao bị nứt và ố vàng do thời gian (không phải do thấm dột mái) chủ yếu xuất phát từ lỗi thi công kỹ thuật (không dùng băng lưới mối nối, bột trét kém), sự co ngót của khung xương, hoặc độ ẩm không khí cao. Trong trường hợp này, bạn không cần thi công chống thấm mà nên tập trung vào sửa chữa bề mặt.
Các bước khắc phục trần thạch cao nứt, ố vàng (không do thấm):
- Vệ sinh bề mặt: Cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn và bột bả cũ đã bị bong tróc, ố vàng hoặc nứt.
- Xử lý mối nối (nếu nứt): Dùng băng keo giấy hoặc băng lưới chuyên dụng dán lên các khe nứt, sau đó dùng bột xử lý mối nối trám vào.
- Bả và trét: Trét bột bả mới (loại chất lượng cao) lên vết nứt và vùng bị ố vàng, tạo mặt phẳng bằng phẳng với trần cũ.
- Xả nhám: Đợi bột bả khô hoàn toàn (khoảng 2h), dùng giấy nhám mịn chà phẳng bề mặt.
- Sơn lại: Sơn phủ lại lớp sơn mới để đồng bộ màu sắc toàn bộ trần.
Lưu ý: Dù không bị thấm, nhưng nếu trần bị ố do độ ẩm cao (mùa nồm), cần đảm bảo thông gió tốt hoặc dùng máy hút ẩm để tránh bị lại. Nếu thạch cao bị mềm, võng, hãy thay tấm mới thay vì cố sửa chữa.
Thuê thợ sửa chữa trần thạch cao bị nứt, bị ố vàng
Thuê thợ sửa trần thạch cao bị nứt, ố vàng uy tín cần ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm, cam kết chống thấm/nứt triệt để, bảo hành dài hạn. Quy trình chuyên nghiệp bao gồm khảo sát, khoanh vùng, xử lý thấm/khung xương, vá vết nứt/thay tấm, bả matit và sơn hoàn thiện đồng màu.
I. Quy trình sửa chữa trần thạch cao bị nứt, ố vàng (chuyên nghiệp)
-
- Khảo sát & Xử lý nguyên nhân gốc rễ:
-
- Nứt: Kiểm tra khung xương, độ rung lắc hoặc co giãn nhà.
- Ố vàng/Mốc: Kiểm tra thấm nước từ mái/sàn trên, sửa đường ống rò rỉ.
-
- Khoanh vùng & Làm sạch: Cạo bỏ sơn cũ bong tróc, cắt bỏ các tấm bị nứt nẻ hoặc mốc nặng.
- Xử lý kỹ thuật (Vá/Gia cố):
-
- Vết nứt: Dán lưới gia cố, trám keo chuyên dụng (vd: Apollo A100).
- Ố vàng: Nếu nhẹ, dùng nước tẩy Javen pha loãng. Nếu nặng, thay mới tấm thạch cao tại vị trí thấm.
-
- Hoàn thiện bề mặt: Bả matit, chà nhám để tạo bề mặt phẳng mịn.
- Sơn lại: Sơn bả lại vùng sửa chữa, đảm bảo sơn mới đồng màu với trần hiện có.
- Khảo sát & Xử lý nguyên nhân gốc rễ:
II. Cách thuê thợ uy tín
-
- Kinh nghiệm: Chọn đội thợ chuyên xử lý trần chìm/trần thả, có thâm niên.
- Cam kết: Đơn vị sẵn sàng bảo hành vết nứt, chống thấm triệt để.
- Chi phí: Tham khảo giá, trần thả thường chi phí rẻ hơn.
III. Lưu ý khi sửa chữa
- Nên sửa chữa ngay khi phát hiện nứt/ố vàng để tránh nứt lan rộng, võng trần hoặc vỡ tấm.
- Đối với trần thả, có thể tự thay tấm nếu hư hỏng nhẹ, nhưng trần chìm cần thợ chuyên nghiệp để xử lý kỹ thuật cao.
Huyện Đông Anh (Hà Nội) hiện gồm 1 thị trấn Đông Anh và 23 xã: Bắc Hồng, Cổ Loa, Đại Mạch, Đông Hội, Dục Tú, Hải Bối, Kim Chung, Kim Nỗ, Liên Hà, Mai Lâm, Nam Hồng, Nguyên Khê, Tàm Xá, Thụy Lâm, Tiên Dương, Uy Nỗ, Vân Hà, Vân Nội, Việt Hùng, Vĩnh Ngọc, Võng La, Xuân Canh, Xuân Nộn. Tuy nhiên, theo quy hoạch mới nhất (dự kiến từ 1/7/2025), huyện sẽ sắp xếp lại thành 5 xã mới.
Danh sách 23 xã và 1 thị trấn (hiện tại):
- Thị trấn Đông Anh (huyện lỵ)
- Xã Bắc Hồng
- Xã Cổ Loa
- Xã Đại Mạch
- Xã Đông Hội
- Xã Dục Tú
- Xã Hải Bối
- Xã Kim Chung
- Xã Kim Nỗ
- Xã Liên Hà
- Xã Mai Lâm
- Xã Nam Hồng
- Xã Nguyên Khê
- Xã Tàm Xá
- Xã Thụy Lâm
- Xã Tiên Dương
- Xã Uy Nỗ
- Xã Vân Hà
- Xã Vân Nội
- Xã Việt Hùng
- Xã Vĩnh Ngọc
- Xã Võng La
- Xã Xuân Canh
- Xã Xuân Nộn
Dự kiến sắp xếp lại thành 5 xã mới (từ tháng 7/2025):
- Xã Đông Anh: Sáp nhập Cổ Loa, Đông Hội, Mai Lâm và một phần các xã lân cận.
- Xã Thư Lâm: Hình thành từ Thụy Lâm, Vân Hà, Liên Hà, thị trấn Đông Anh (một phần).
- Xã Phúc Thịnh: Hợp nhất Nam Hồng, Bắc Hồng, Vân Nội, Nguyên Khê, Tiên Dương.
- Xã Thiên Lộc: Thành lập từ Đại Mạch, Võng La, Kim Chung, Kim Nỗ.
- Xã Vĩnh Thanh: Hình thành từ Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Tàm Xá.
Việc sắp xếp lại nhằm tinh gọn bộ máy và phát triển huyện Đông Anh thành khu vực đô thị hiện đại.
Huyện Sóc Sơn, Hà Nội sau khi sắp xếp đơn vị hành chính (dự kiến áp dụng từ năm 2025) bao gồm 5 đơn vị hành chính cấp xã/thị trấn mới, được sáp nhập từ các xã cũ, bao gồm: xã Sóc Sơn (mới), xã Nội Bài, xã Kim Anh, xã Đa Phúc và xã Trung Giã. Các xã mới này thay thế cho các xã cũ trước đây.
Dưới đây là chi tiết các đơn vị hành chính mới tại huyện Sóc Sơn:
-
- Xã Sóc Sơn (mới): Được hình thành trên cơ sở sáp nhập thị trấn Sóc Sơn, các xã Tiên Dược, Phù Linh, Tân Minh, Đông Xuân, Phù Lỗ, một phần xã Mai Đình và một phần xã Quang Tiến. Trụ sở UBND nằm tại số 1 đường Núi Đôi.
- Xã Kim Anh (mới): Được hình thành trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích, dân số của các xã Tân Dân, Minh Phú và Minh Trí.
- Xã Nội Bài
(mới):Sáp nhập từ các xã Quang Tiến, Mai Đình, Phú Cường.
- Xã Đa Phúc (mới): Sáp nhập từ các xã Đức Hòa, Tiên Dược, Đa Phúc.
- Xã Trung Giã (mới): Sáp nhập từ các xã Trung Giã, Tân Hưng, Bắc Sơn, Nam Sơn.
Lưu ý: Thông tin này dựa trên các kế hoạch sáp nhập đơn vị hành chính tại Hà Nội và có thể thay đổi tùy theo quyết định chính thức cuối cùng.
