Bảng báo giá thi công Phá Dỡ Nhà Tại Hà Nội 2026 theo m2 Trọn Gói Mới Nhất

3 Tháng 5, 2024 luongvn

Bảng báo giá thi công Phá Dỡ Nhà Tại Hà Nội và Tphcm Sài Gòn năm 2025 – 2026 theo m2 Trọn Gói Mới Nhất

Giá thi công phá dỡ nhà là tổng chi phí để tháo dỡ một công trình hoặc một phần của công trình theo yêu cầu, bao gồm chi phí nhân công, máy móc, vận chuyển và xử lý phế thải. Mức giá này không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô công trình, vị trí, cấu trúc, và phương pháp thi công.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thi công phá dỡ nhà

Quy mô và kết cấu công trình:
- Diện tích và số tầng: Nhà càng lớn, càng cao tầng thì chi phí càng cao do tốn nhiều thời gian, nhân lực và máy móc.
- Kết cấu: Nhà bê tông cốt thép thường có chi phí phá dỡ cao hơn nhà gạch do đòi hỏi thiết bị chuyên dụng và nhiều công sức hơn.
Vị trí và điều kiện thi công:
- Mặt bằng thi công: Những công trình nằm trong hẻm nhỏ, khu dân cư đông đúc sẽ khó khăn hơn trong việc tiếp cận và vận chuyển, làm tăng chi phí.
- Điều kiện xung quanh: Nếu công trình gần các nhà dân khác, cần các biện pháp bảo đảm an toàn nghiêm ngặt hơn, cũng làm tăng giá.
Phương pháp thi công:
- Thi công bằng máy móc: Sử dụng máy xúc, máy phá dỡ chuyên dụng giúp tiết kiệm thời gian, phù hợp với các công trình lớn và có mặt bằng rộng.
- Thi công thủ công: Thực hiện bằng tay và dụng cụ thô sơ, phù hợp với các công trình nhỏ, hẻm hẹp, nhưng tốn nhiều thời gian và chi phí nhân công hơn.
- Phá dỡ từ trên xuống: Phương pháp được áp dụng phổ biến, chi phí phụ thuộc vào độ cao và cấu trúc.
Các chi phí khác:
- Vận chuyển và xử lý phế thải: Chi phí này bao gồm việc thu gom, vận chuyển và xử lý vật liệu xây dựng sau khi phá dỡ, có thể chiếm một phần đáng kể trong tổng chi phí.
- Xử lý vật liệu độc hại: Nếu công trình có chứa các vật liệu nguy hiểm như amiăng hoặc sơn chì, cần các quy trình xử lý đặc biệt và tốn kém hơn.
- Thu hồi vật liệu: Trong một số trường hợp, nhà thầu có thể mua lại các vật liệu còn giá trị như sắt thép, gỗ, gạch… để khấu trừ vào chi phí phá dỡ.
- Giấy phép phá dỡ: Chi phí làm thủ tục pháp lý để được cấp phép phá dỡ.

Cách tính giá phá dỡ nhà

Hiện nay, các công ty thi công phá dỡ thường đưa ra các mức giá theo mét vuông (m²). Mức giá này thường là ước tính ban đầu và sẽ được điều chỉnh tùy thuộc vào các yếu tố cụ thể của từng công trình sau khi khảo sát.

Bảng giá nhân công phá dở nhà công trình xây dựng

Giá thi công phá dỡ nhà và vận chuyển phế thải bao gồm cả nhân công thường được tính theo mét vuông (m²), nhưng mức giá cụ thể có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố.

Giá tham khảo (có thể thay đổi tùy khu vực và thời điểm)

Phá dỡ nhà cấp 4: Khoảng 100.000–360.000 VNĐ/m².
Phá dỡ nhà cao tầng, công trình phức tạp: Giá cao hơn, có thể từ 400.000 VNĐ/m² trở lên, do cần nhiều thiết bị chuyên dụng và biện pháp thi công phức tạp hơn.
Phá dỡ hạng mục riêng lẻ: Một số công ty đưa ra bảng giá chi tiết cho từng hạng mục như phá dỡ tường gạch, đục sàn bê tông, tháo dỡ cửa.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá

Loại hình công trình: Nhà cấp 4, nhà ống, nhà cao tầng, nhà xưởng có mức giá khác nhau. Nhà càng cao tầng, kết cấu càng phức tạp thì chi phí càng lớn.
Diện tích và quy mô: Tổng diện tích sàn càng lớn, khối lượng công việc càng nhiều, chi phí càng cao.
Vị trí và đường vận chuyển:
- Vị trí: Công trình nằm trong hẻm nhỏ, khó tiếp cận sẽ tốn chi phí và nhân công hơn so với công trình mặt tiền, đường lớn.
- Đường vận chuyển: Khoảng cách từ công trình đến bãi đổ phế thải cũng ảnh hưởng đến giá vận chuyển.
Phương án thi công: Phá dỡ thủ công hay bằng máy móc, thiết bị chuyên dụng sẽ có chi phí khác nhau.
Điều kiện thi công: Công trình gần nhà dân, yêu cầu đảm bảo an toàn, chống bụi, chống ồn nghiêm ngặt sẽ làm tăng chi phí.
Phế liệu thu hồi: Một số đơn vị thi công sẽ khấu trừ phần giá trị phế liệu (sắt thép, xà bần…) vào chi phí tổng, giúp gia chủ tiết kiệm được một phần.
Vật liệu độc hại: Nếu công trình có chứa các vật liệu nguy hiểm như amiăng, sơn chì… chi phí xử lý sẽ tăng lên do yêu cầu kỹ thuật và an toàn đặc biệt.
Thời điểm và khu vực: Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi tùy thời điểm trong năm và từng địa phương.

Lưu ý quan trọng

Báo giá trọn gói: Bạn nên yêu cầu các nhà thầu đưa ra báo giá trọn gói, bao gồm đầy đủ chi phí nhân công, máy móc, vận chuyển và dọn dẹp mặt bằng sau khi hoàn thành.
Khảo sát thực tế: Để có báo giá chính xác nhất, bạn cần liên hệ các công ty chuyên nghiệp để họ đến khảo sát thực tế công trình.
Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng nên ghi rõ các hạng mục công việc, chi phí, tiến độ, phương thức vận chuyển và các điều khoản về an toàn, vệ sinh môi trường để tránh phát sinh tranh chấp.

Có nên thuê thợ thi công phá dỡ nhà

Có, bạn nên thuê thợ thi công phá dỡ nhà chuyên nghiệp vì công việc này đòi hỏi kỹ thuật cao, đặc biệt là các công trình nằm sát nhau, và việc thuê dịch vụ chuyên nghiệp sẽ đảm bảo an toàn, hiệu quả và tiết kiệm thời gian hơn.

Lợi ích của việc thuê đơn vị chuyên nghiệp

Đảm bảo an toàn:

Các đơn vị chuyên nghiệp có kinh nghiệm và phương án xử lý an toàn, giúp giảm thiểu rủi ro cho người lao động và tài sản xung quanh.
Hiệu quả và nhanh chóng:

Đội ngũ chuyên nghiệp, với máy móc và phương pháp thi công phù hợp, sẽ hoàn thành công việc nhanh chóng và hiệu quả hơn.
Tuân thủ quy định pháp luật:

Các công ty này sẽ thực hiện các thủ tục pháp lý cần thiết, như xin giấy phép phá dỡ công trình nếu cần.
Tối ưu chi phí:

Dù có chi phí ban đầu, việc thuê dịch vụ chuyên nghiệp giúp tránh các chi phí phát sinh không đáng có do sai sót kỹ thuật hoặc tai nạn.

Cần lưu ý gì khi thuê thợ?

Chọn đơn vị uy tín:

Nên chọn các công ty có giấy phép hoạt động, kinh nghiệm thực tế và có chính sách bảo hiểm rõ ràng.
Thỏa thuận rõ ràng:

Yêu cầu báo giá chi tiết, có hợp đồng rõ ràng về các hạng mục, phương án thi công, tiến độ, và trách nhiệm của các bên.
Giám sát công việc:

Theo dõi tiến độ và đảm bảo đơn vị thi công tuân thủ các biện pháp an toàn và quy định về môi trường.

Lưu ý khi thuê phá dỡ nhà cửa trọn gói tại Hà Nội

Khi thuê phá dỡ nhà cửa trọn gói tại Hà Nội, bạn cần lưu ý các vấn đề sau:

Lựa chọn đơn vị uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực phá dỡ nhà cửa.
Tham khảo giá cả của nhiều đơn vị trước khi đưa ra quyết định lựa chọn.
Tìm hiểu kỹ về các hạng mục trong gói dịch vụ phá dỡ nhà trọn gói.
Ký hợp đồng phá dỡ nhà với đơn vị cung cấp dịch vụ.

Hoàng Minh là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ phá dỡ nhà cửa trọn gói uy tín tại Hà Nội. Chúng tôi có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, có kỹ thuật và kinh nghiệm trong lĩnh vực phá dỡ nhà cửa. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ phá dỡ nhà chất lượng cao, giá cả hợp lý.

Hoàng Minh chuyên nhận thuê phá dỡ nhà và các loại công trình sau tại Hà Nội

Phá dỡ nhà cửa: Nhà cấp 4, nhà cao tầng, nhà xưởng, nhà kho,…
Phá dỡ công trình dân dụng: Trường học, bệnh viện, nhà văn hóa,…
Phá dỡ công trình công nghiệp: Nhà máy, xí nghiệp, kho bãi,…
Phá dỡ công trình xây dựng: Cầu, đường, hầm,…
Phá dỡ công trình hạ tầng: Cống, đường ống,…

Hoàng Minh cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ phá dỡ nhà và các loại công trình chất lượng cao, giá cả hợp lý, đảm bảo an toàn cho người và tài sản xung quanh.

Quy trình phá dỡ nhà và các loại công trình Hà Nội

Quy trình thi công phá dỡ nhà bao gồm các bước từ khảo sát, chuẩn bị thủ tục pháp lý, lập phương án, đến thi công và dọn dẹp. Đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường và giảm thiểu rủi ro là yếu tố quan trọng nhất trong suốt quá trình này.

Giai đoạn chuẩn bị

Tiếp nhận thông tin và khảo sát công trình: Đơn vị thi công sẽ thu thập thông tin về:
- Loại hình, quy mô, diện tích công trình.
- Tình trạng kết cấu và các yếu tố nguy hiểm (ví dụ: vật liệu độc hại như amiăng, sơn chì).
- Điều kiện xung quanh: mật độ dân cư, đường xá, các công trình lân cận.
Lập phương án thi công:
- Lựa chọn phương pháp phá dỡ: Cần cân nhắc giữa phá dỡ thủ công và bằng máy móc để chọn phương án phù hợp, đặc biệt với các nhà phố, nhà ống. Các phương pháp phổ biến gồm:
  - Thủ công: Dùng cho các công trình nhỏ, nằm trong ngõ hẹp hoặc liền kề nhà dân khác.
  - Bán cơ giới: Kết hợp giữa máy móc và thủ công.
  - Máy móc: Sử dụng máy phá dỡ chuyên dụng cho các công trình độc lập, quy mô lớn.
- Thiết lập kế hoạch an toàn: Đề xuất các biện pháp che chắn, biển báo, đảm bảo an toàn cho người lao động và khu vực lân cận.
- Dự toán chi phí và tiến độ: Cần tính toán chi phí cho nhân công, máy móc, vận chuyển, xử lý phế thải và thời gian thực hiện.
Hoàn thiện thủ tục pháp lý:
- Xin giấy phép phá dỡ: Dù việc phá dỡ công trình không yêu cầu giấy phép riêng, chủ đầu tư vẫn cần có giấy phép xây dựng mới, trong đó có hạng mục phá dỡ và đào móng.
- Thông báo cho chính quyền và hàng xóm: Cần thông báo cho các cơ quan chức năng và những người xung quanh về kế hoạch phá dỡ.
Tháo dỡ, di chuyển đồ đạc và ngắt kết nối tiện ích:
- Di dời đồ đạc: Vận chuyển toàn bộ đồ đạc, vật dụng, trang thiết bị ra khỏi công trình.
- Ngắt kết nối tiện ích: Liên hệ các đơn vị cung cấp để cắt toàn bộ điện, nước, internet, và các đường ống ngầm.

Giai đoạn thi công

Dựng rào chắn, che bạt: Lắp đặt hệ thống rào chắn, bạt che phủ để đảm bảo an toàn cho người đi đường và ngăn bụi bẩn bay ra ngoài.
Phá dỡ các hạng mục phụ: Tháo dỡ các hạng mục bên trong như cửa, cầu thang, sàn gỗ, gạch lát, nhằm giảm tải trọng và tận dụng vật liệu còn tốt.
Phá dỡ kết cấu chính:
- Nguyên tắc phá dỡ: Thường bắt đầu từ trên xuống dưới, từ ngoài vào trong, tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật để tránh sập đổ bất ngờ.
- Đối với nhà nhiều tầng:
  - Thi công từ tầng trên cùng xuống tầng dưới, phá bỏ dần mái, trần, tường, sàn.
  - Dùng máy chuyên dụng hoặc thủ công để phá vỡ các khối bê tông, tường gạch.
- Đối với nhà 1-2 tầng: Có thể dùng máy phá dỡ cơ giới để đẩy đổ hoặc phá từng phần kết cấu chính.
Vận chuyển và xử lý phế thải:
- Trong quá trình phá dỡ, các phế thải được phân loại, thu gom và vận chuyển ra khỏi công trường.
- Các vật liệu tái chế (sắt, thép, gỗ,…) được thu hồi và bán lại, giúp giảm chi phí.

Giai đoạn hoàn thiện

Phá dỡ móng: Sử dụng búa phá thủy lực hoặc máy móc chuyên dụng để phá dỡ móng và nền nhà.
San lấp mặt bằng: Sau khi phá móng, tiến hành san lấp và làm sạch mặt bằng để chuẩn bị cho việc xây dựng mới.
Kiểm tra và nghiệm thu: Nghiệm thu công tác phá dỡ, đảm bảo công trình đã được tháo dỡ hoàn toàn và mặt bằng sạch sẽ, đáp ứng yêu cầu ban đầu.

Hà Nội hiện tại có 30 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 12 quận, 1 thị xã và 17 huyện:

12 Quận: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hà Đông.
1 Thị xã: Sơn Tây
17 Huyện: Ba Vì, Chương Mỹ, Phúc Thọ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, Thường Tín, Ứng Hòa, Thanh Trì.

Tphcm Sài Gòn – 16 quận bao gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Tân Bình, Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Phú, Quận Gò Vấp, Quận Phú Nhuận. – 5 huyện bao gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà bè.

Nội dung tìm kiếm khác
Báo giá phá dỡ nhà trọn gói
Dự toán phá dỡ nhà cấp 4
Chi phí phá dỡ nhà cấp 4
Đơn giá tháo dỡ mái tôn
Tháo dỡ nhà cũ
Phá dỡ công trình
Cách tính khối lượng phá dỡ
Đơn giá phá dỡ nhà tại Hà Nội