Báo giá thi công sơn lại Nhà tại Hà Nội theo m2 2026 hoàn thiện trọn gói

27 Tháng 6, 2024 luongvn

Báo giá thi công sơn lại Nhà tại Hà Nội Và Tphcm sài Gòn theo m2 2025 – 2026 hoàn thiện trọn gói

Sơn lại nhà là gì?

Sơn lại nhà là quá trình thi công lớp sơn mới lên bề mặt tường đã có sẵn để làm mới và bảo vệ ngôi nhà. Hoạt động này giúp cải thiện tính thẩm mỹ, che đi các khuyết điểm như bong tróc, nứt nẻ, hoặc nấm mốc, đồng thời bảo vệ tường khỏi tác động của môi trường.

Các lợi ích chính

Cải thiện thẩm mỹ: Sơn lại nhà giúp thay đổi diện mạo mới cho không gian, tạo cảm giác tươi mới và đẹp mắt hơn.
Bảo vệ tường: Lớp sơn mới giúp bảo vệ tường khỏi tác động của thời tiết như mưa, nắng, ẩm mốc, và các yếu tố gây hại khác.
Tăng tuổi thọ công trình: Việc bảo dưỡng định kỳ bằng cách sơn lại giúp tăng độ bền và tuổi thọ cho kết cấu của ngôi nhà.
Cải thiện sức khỏe: Loại bỏ các lớp sơn cũ bị bong tróc, nấm mốc giúp tạo ra một không gian sống an toàn hơn, đặc biệt là cho trẻ em và người già.

Khi nào nên sơn lại nhà?

Khi tường có dấu hiệu xuống cấp như bong tróc, nứt nẻ, hoặc xuất hiện nấm mốc loang lổ.
Khi bạn muốn thay đổi phong cách, màu sắc của không gian sống.
Sau một khoảng thời gian nhất định (thường là vài năm), tùy thuộc vào loại sơn và điều kiện thời tiết.

Khi nào cần sơn lại nhà?

Bạn cần sơn lại nhà khi các dấu hiệu xuống cấp xuất hiện như tường bị bong tróc, phai màu, nấm mốc, hoặc có các vết nứt. Mặc dù thời gian lý tưởng là 5-7 năm cho sơn ngoại thất và 7-10 năm cho sơn nội thất, nhưng việc này còn phụ thuộc vào chất lượng sơn ban đầu, vị trí nhà, điều kiện thời tiết và cách thi công.

Dấu hiệu cần sơn lại nhà ngay

Tường bị bong tróc, nứt nẻ: Khi lớp sơn cũ bị hư hại nặng, bong tróc, phai màu hoặc có vết nứt là dấu hiệu rõ ràng nhất cần sơn lại để bảo vệ tường.
Tường xuất hiện nấm mốc: Sự phát triển của nấm mốc không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn gây hại cho sức khỏe của gia đình.
Tường bị ố vàng, phấn hóa: Khi lớp sơn có các vết ố vàng khó tẩy hoặc bị phấn hóa, bạn nên sơn lại để làm mới và bảo vệ tường.
Tường bị thấm dột, ẩm ướt: Đây là dấu hiệu cảnh báo nghiêm trọng, bạn cần sơn lại ngay để khắc phục tình trạng thấm dột và bảo vệ kết cấu ngôi nhà.

Yếu tố ảnh hưởng đến thời gian sơn lại

Chất lượng sơn ban đầu: Sơn cao cấp thường có tuổi thọ cao hơn so với các loại sơn giá rẻ, có thể lên đến 7-10 năm hoặc hơn.
Vị trí thi công: Các khu vực chịu nhiều tác động từ ánh nắng mặt trời (như mặt tiền, hướng Tây) hoặc độ ẩm cao (như nhà bếp, nhà vệ sinh) sẽ xuống cấp nhanh hơn.
Điều kiện môi trường: Nhà ở gần khu công nghiệp, ven biển hoặc nơi có độ ẩm cao thường cần sơn lại sớm hơn.
Cách thi công: Nếu quá trình thi công ban đầu sai quy trình, bề mặt tường không được xử lý kỹ, lớp sơn có thể nhanh hỏng hơn so với dự kiến.

Chi phí sơn lại nhà phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Chi phí sơn lại nhà phụ thuộc vào các yếu tố chính như diện tích cần sơn, chất lượng và loại sơn, tình trạng bề mặt tường, số lượng lớp sơn, và chi phí nhân công thi công. Ngoài ra, các yếu tố khác như độ phức tạp của công trình, địa hình thi công và đơn vị thi công cũng sẽ ảnh hưởng đến tổng chi phí.

1. Diện tích cần sơn

Diện tích nhà càng lớn, càng có nhiều khu vực cần sơn thì chi phí càng cao.
Cần tính toán chính xác diện tích tường để ước tính lượng sơn và chi phí nhân công cần thiết.

2. Chất lượng và loại sơn

Giá sơn nước, sơn chuyên dụng hay sơn cao cấp sẽ khác nhau. Sơn cao cấp thường có giá cao hơn nhưng bù lại mang lại độ bền và chất lượng tốt hơn.
Việc lựa chọn hãng sơn và màu sơn cũng ảnh hưởng đến giá.

3. Tình trạng bề mặt tường

Tường cũ thường cần nhiều công sức xử lý hơn tường mới (do bong tróc, ẩm mốc, nứt nẻ, bám bẩn), dẫn đến chi phí nhân công và thời gian thi công cao hơn.
Nếu tường cần bả matit để làm phẳng trước khi sơn, chi phí sẽ tăng thêm.

4. Số lượng lớp sơn

Số lớp sơn (lớp lót, lớp phủ) thi công càng nhiều thì chi phí càng cao.
Để đạt hiệu quả tốt nhất, thường cần kết hợp bột bả, sơn lót và 2 lớp sơn phủ.

5. Chi phí nhân công

Tiền công phụ thuộc vào tay nghề của thợ, số lượng thợ và độ khó của công trình.
Các đơn vị thi công khác nhau sẽ có mức giá khác nhau, bạn nên tham khảo nhiều đơn vị để có báo giá phù hợp.

Chi phí sơn lại nhà cũ khoảng bao nhiêu?

Chi phí sơn lại nhà cũ (bao gồm cả nội thất và ngoại thất) thường được tính theo gói dịch vụ trọn gói (vật tư và nhân công), với mức giá dao động phổ biến từ 40.000 đến 150.000 VNĐ/m² tùy thuộc vào loại sơn, tình trạng bề mặt tường cũ và độ khó thi công.

Dưới đây là chi tiết phân tích chi phí theo từng hạng mục:

1. Chi phí sơn lại nội thất (trọn gói)

Giá sơn nội thất trọn gói (bao gồm nhân công và vật tư) thường nằm trong khoảng 40.000 – 95.000 VNĐ/m².

Mức giá thấp (Khoảng 40.000 – 60.000 VNĐ/m²): Thường áp dụng cho các loại sơn phổ thông (như Maxilite, Dulux Inspire) và bề mặt tường còn tương đối tốt, ít cần xử lý trét bả lại.
Mức giá cao (Khoảng 75.000 – 95.000 VNĐ/m²): Dành cho các loại sơn cao cấp hơn (như Dulux EasyClean, Dulux Ambiance 5in1, Jotun Majestic), thi công nhiều lớp (1 lớp lót + 2 lớp phủ) và bề mặt tường cần xử lý kỹ lưỡng hơn.

2. Chi phí sơn lại ngoại thất (trọn gói)

Giá sơn ngoại thất trọn gói thường cao hơn nội thất, dao động khoảng 60.000 – 120.000 VNĐ/m² hoặc hơn nếu sử dụng sơn chống thấm chuyên dụng.

Lý do đắt hơn: Sơn ngoại thất đòi hỏi các tính năng chống thấm, chống rêu mốc, kháng kiềm cao và công tác thi công cũng phức tạp hơn (cần giàn giáo, đu dây).
Sơn chống thấm chuyên dụng: Chi phí có thể lên đến 120.000 – 200.000 VNĐ/m² cho các khu vực như tường ngoài, ban công, sân thượng.

3. Chi phí nhân công sơn lại nhà cũ

Nếu bạn tự mua vật tư sơn, chi phí nhân công tham khảo như sau:

Nhân công sơn lại nội thất: Khoảng 9.000 – 13.000 VNĐ/m².
Nhân công sơn lại ngoại thất: Khoảng 15.000 – 17.000 VNĐ/m².
Lưu ý: Giá nhân công có thể tăng nếu bề mặt tường cũ bị bong tróc, nấm mốc nặng, yêu cầu cạo sủi và trét bả lại nhiều.

Giá nhân công sơn bả trần thạch cao

Giá nhân công sơn bả trần thạch cao dao động từ 25.000 VNĐ đến 55.000 VNĐ/m2, tùy thuộc vào loại trần (phẳng hay giật cấp), yêu cầu về số lớp sơn (bả và sơn phủ) và khu vực thi công. Đơn giá này thường chưa bao gồm chi phí vật tư và được tính cho công thợ thực hiện các công đoạn như bả matit (thường 2 lớp) và lăn sơn (thường 1 lót, 2 phủ).

Phân loại theo công việc

Nhân công bả trần thạch cao phẳng: 25.000 – 30.000 VNĐ/m2 (chưa bao gồm công sơn).
Nhân công bả trần thạch cao giật cấp: 30.000 – 35.000 VNĐ/m2 (chưa bao gồm công sơn).
Nhân công bả trần thạch cao và sơn hoàn thiện (1 lớp lót + 2 lớp phủ): 35.000 – 55.000 VNĐ/m2.
Nhân công bả trần và sơn (chỉ riêng công bả trần): 30.000 – 36.000 VNĐ/m2.

Quy trình sơn lại nhà cũ

Quy trình sơn lại nhà gồm 5 bước chính: vệ sinh bề mặt tường, thi công lớp chống thấm (nếu cần), trét bột bả để làm phẳng, lăn sơn lót kháng kiềm, và cuối cùng là lăn lớp sơn phủ màu hoàn thiện. Bước chuẩn bị bề mặt ban đầu đặc biệt quan trọng để lớp sơn mới bám chắc và bền lâu.

1. Chuẩn bị và xử lý bề mặt tường

Vệ sinh: Cạo bỏ lớp sơn cũ bong tróc, làm sạch bụi bẩn, dầu mỡ và các vết bẩn khác trên tường.
Xử lý vết nứt/lỗ hổng: Dùng bột trét hoặc keo trám chuyên dụng để lấp đầy các vết nứt, lỗ hổng. Sau đó, dùng giấy nhám để làm phẳng bề mặt.
Xử lý ẩm mốc: Nếu tường bị mốc, sử dụng dung dịch diệt nấm mốc để xử lý triệt để, đảm bảo bề mặt hoàn toàn khô ráo trước khi sơn.
Làm phẳng: Sau khi xử lý các khuyết điểm, dùng giấy nhám chà lại để bề mặt tường nhẵn mịn, sau đó lau sạch bụi.

2. Thi công chống thấm

Nếu tường bị ẩm mốc hoặc ở khu vực dễ thấm nước, cần thi công lớp sơn chống thấm trước khi bả và sơn lót. Lớp này giúp ngăn ngừa nước xâm nhập vào tường.

3. Trét bột bả (mastic)

Thi công bột trét để làm phẳng và mịn bề mặt tường, tạo nền tảng lý tưởng cho lớp sơn lót và sơn phủ.
Sau khi trét bột, dùng giấy nhám chà nhẹ lại để đảm bảo bề mặt nhẵn mịn.

4. Sơn lót ( Nếu Cần Thiết )

Sơn một hoặc hai lớp sơn lót kháng kiềm. Lớp sơn lót này có tác dụng bảo vệ tường, tăng độ kết dính và giúp màu sơn phủ lên đều đẹp hơn.

5. Sơn phủ màu hoàn thiện

Thi công hai lớp sơn phủ màu hoàn thiện. Nên sơn từ trên xuống dưới, từ ngoài vào trong.
Lăn đều tay để màu sơn được đều màu và đẹp mắt.

Sơn lại nhà cần lưu ý những vấn đề gì?

Khi sơn lại nhà, cần lưu ý các vấn đề về chuẩn bị bề mặt (làm sạch, xử lý chống thấm, chống ẩm), lựa chọn vật liệu (sơn lót, sơn phủ phù hợp), quy trình thi công (đảm bảo các lớp sơn khô, lăn đều tay), và yếu tố thời tiết (chọn ngày khô ráo, tránh nắng gắt hoặc mưa). Việc xử lý bề mặt đúng kỹ thuật giúp lớp sơn mới bền màu, đẹp và tăng độ bám dính.

1. Chuẩn bị bề mặt

Làm sạch: Vệ sinh bề mặt tường, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, rêu mốc bằng bàn chải hoặc giấy nhám.
Xử lý lớp sơn cũ:
- Nếu lớp sơn cũ bám dính tốt, chỉ cần làm sạch bề mặt.
- Nếu lớp sơn cũ bong tróc, cần cạo sạch lớp cũ, sau đó làm sạch và trét bột nếu cần.
- Kiểm tra độ bám dính bằng cách dán băng keo giấy lên tường và bóc ra. Nếu sơn tróc nhiều thì cần cạo bỏ lớp cũ.
Xử lý chống thấm và chống ẩm: Xử lý triệt để các vết nứt, ẩm mốc bằng các sản phẩm chuyên dụng như sơn lót chống kiềm hoặc sơn chống thấm. Đây là bước quan trọng để lớp sơn mới không bị hư hại sau này.
Bả bột: Nếu bề mặt tường không bằng phẳng, nên trét bột bả để làm phẳng và giảm chi phí sơn phủ.

2. Lựa chọn vật liệu

Chọn sơn lót: Sử dụng sơn lót chống kiềm giúp tăng độ bám dính và độ bền cho lớp sơn phủ. Sơn lót màu trắng còn giúp che khuyết điểm tốt.
Chọn sơn phủ:
- Chọn đúng loại sơn cho từng khu vực (trong nhà, ngoài trời) và tùy theo yêu cầu về độ bóng (bóng, mịn, mờ).
- Chọn thương hiệu uy tín, đảm bảo sơn có độ bền màu, độ bám dính tốt và an toàn cho sức khỏe.
Lưu ý về màu sơn cũ: Nếu màu sơn cũ quá đậm hoặc khác biệt nhiều so với màu mới, hãy sơn một lớp sơn màu trắng lên trước để che đi màu cũ.

3. Quy trình thi công

Sơn lót: Lăn 1-2 lớp sơn lót. Nếu sơn lót đặc, có thể pha thêm 10% nước sạch để dễ thi công. Chú ý để mỗi lớp sơn cách nhau ít nhất 1 giờ để khô.
Sơn phủ: Sơn 2 lớp sơn phủ. Lăn đều tay để màu sơn được đồng nhất và mịn màng.
Pha sơn: Có thể pha loãng một chút để dễ sơn hơn.
Sử dụng con lăn: Lăn ở những khu vực nhỏ, khuất trước để tập làm quen tay.

4. Điều kiện thời tiết

Chọn ngày: Chọn ngày thời tiết khô ráo, mát mẻ, tránh nắng gắt hoặc mưa. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền màu và khả năng chống thấm của màng sơn.
Kiểm tra độ ẩm: Độ ẩm bề mặt nên dưới 80% và nhiệt độ môi trường dưới 50 độ C để sơn đạt hiệu quả tốt nhất.

Những câu hỏi thường gặp về dịch vụ sơn lại nhà cũ

Những câu hỏi thường gặp về dịch vụ sơn lại nhà cũ bao gồm: khi nào nên sơn lại, có cần sơn lót không, có cần cạo bỏ lớp sơn cũ không, có cần xin giấy phép, và chi phí sơn lại là bao nhiêu. Ngoài ra, mọi người cũng quan tâm đến việc sơn lại nhà có cần xem ngày hay không và tự sơn hay thuê thợ.

Về quy trình và kỹ thuật

Có cần cạo bỏ lớp sơn cũ không? Cạo Đi những chỗ bị bong tróc, lồi lõm. Nếu lớp sơn còn tốt thì có thể chà nhám nhẹ, nhưng vẫn cần làm sạch bề mặt để sơn mới bám dính tốt hơn.
Có cần sơn lót không? Cần sơn lót để tăng độ bám dính, chống kiềm hóa, chống ẩm mốc và giúp lớp sơn phủ đều màu, bền đẹp hơn.
Nên sơn bao nhiêu lớp? Thông thường nên sơn 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ. Sơn 1 lớp có thể không đều màu và không che hết được lớp nền cũ.
Làm sao để bề mặt sơn đẹp và bền? Cần chuẩn bị bề mặt sạch sẽ, làm phẳng các vết nứt, và thi công sơn đúng quy trình (lăn sơn đều, không để bị đọng sơn).

Về pháp lý và phong thủy

Sơn lại nhà có cần bả matit? Việc sử dụng bả matit giúp bề mặt tường mịn, đẹp và tăng tính thẩm mỹ, đặc biệt nếu bạn muốn có lớp sơn bóng. Tuy nhiên, nếu bạn ưu tiên tiết kiệm chi phí và thời gian, có thể sơn trực tiếp lên tường đã được xử lý kỹ lưỡng, nhưng bề mặt có thể không mịn bằng.
Sơn lại nhà có cần xem ngày không? Không cần thiết. Các chuyên gia cho rằng việc sơn lại nhà không ảnh hưởng đến vận mệnh, tài lộc của gia chủ.

Về thời điểm và chi phí

Bao lâu thì nên sơn lại nhà? Thông thường, nên sơn lại nhà 2-3 năm một lần cho tường nội thất và 5-7 năm cho tường ngoại thất, tùy thuộc vào điều kiện thời tiết và chất lượng công trình.
Chi phí sơn lại nhà là bao nhiêu? Chi phí phụ thuộc vào diện tích nhà, loại sơn, tình trạng tường và quy trình thi công. Bạn có thể tham khảo giá thi công trọn gói từ các đơn vị cung cấp dịch vụ để có thông tin chính xác hơn.

Dịch vụ sơn nhà trọn gói

Sơn nhà trọn gói là giải pháp hoàn hảo cho những ai muốn tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí khi sơn nhà. Với dịch vụ này, bạn sẽ không cần phải lo lắng về việc tìm kiếm thợ sơn, mua vật liệu hay giám sát thi công. Tất cả sẽ được thực hiện bởi đội ngũ chuyên nghiệp.

Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sơn nhà giá rẻ Hà Nội:

Tiết kiệm thời gian: Bạn không cần phải tốn thời gian tìm kiếm thợ sơn, mua vật liệu hay giám sát thi công.
Tiết kiệm chi phí: Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ với giá cả cạnh tranh nhất thị trường.
Đảm bảo chất lượng: Đội ngũ thợ sơn của chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm và tay nghề cao, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật và chất lượng.
Bảo hành dài hạn: Chúng tôi bảo hành tất cả các hạng mục thi công trong thời gian dài.

Sơn nhà trọn gói giá rẻ thường bao gồm các bước như khảo sát, tư vấn, chuẩn bị bề mặt, sơn và kiểm tra kỹ lưỡng. Điều này mang lại sự thuận tiện và tin cậy cho khách hàng, đồng thời đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình.

Hà Nội hiện tại có 30 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 12 quận, 1 thị xã và 17 huyện:

12 Quận: Hoàn Kiếm, Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Long Biên, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hà Đông.
1 Thị xã: Sơn Tây
17 Huyện: Ba Vì, Chương Mỹ, Phúc Thọ, Đan Phượng, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Mê Linh, Mỹ Đức, Phú Xuyên, Quốc Oai, Sóc Sơn, Thạch Thất, Thanh Oai, Thường Tín, Ứng Hòa, Thanh Trì.

Mọi người cũng tìm kiếm
Giá thi công sơn nước theo m2 sàn
Báo giá sơn lại nhà cũ
Báo giá thi công sơn nước trọn gói
Công thợ sơn 1 ngày
Giá sơn tường theo m2
Giá thi công sơn nước trong nhà
Cách tính tiền công sơn nhà
Báo giá thi công sơn nước Jotun