Chi phí sơn lại Trần thạch cao giá bao nhiêu tiền 1m2 2026 tại Hà Nội và Tphcm Sài gòn theo m2 trọn gói
Chi phí sơn lại Trần thạch cao bị ốp vàng, bị nứt giá bao nhiêu tiền 1m2 2026 – 2027 tại Hà Nội và Tphcm Sài gòn theo m2 trọn gói
Sơn lại Trần thạch cao là gì?
Sơn lại trần thạch cao bị ố vàng, nứt nẻ và cũ kỹ là quá trình cải tạo, xử lý bề mặt và sơn phủ lại, bao gồm các bước: kiểm tra chống thấm, loại bỏ sơn cũ/tấm hỏng, vá vết nứt, bả matit, và sơn mới. Đây là biện pháp khắc phục thẩm mỹ và gia cố độ bền cho trần do tác động của độ ẩm cao, nứt mối nối hoặc thời gian sử dụng lâu năm.
Các Bước Sơn Lại Trần Thạch Cao Cũ
Quy trình chuyên nghiệp để phục hồi trần thạch cao bị ố và nứt:
- Xử lý nguyên nhân cốt lõi (Quan trọng): Kiểm tra và sửa chữa dứt điểm các vết thấm dột từ mái, đường ống nước phía trên để tránh ố vàng quay lại.
- Cạo bỏ sơn cũ và vệ sinh: Cạo sạch các lớp sơn bị bong tróc, phồng rộp bằng dao chuyên dụng.
- Xử lý vết nứt:
- Đối với vết nứt mối nối: Cần xẻ rộng vết nứt, dán băng keo lưới chuyên dụng.
- Đối với vết nứt nhỏ: Bả bột matit chịu lực cao.
- Thay thế tấm hỏng (nếu có): Nếu trần bị vỡ, mục nát, cần cắt bỏ và thay tấm mới.
- Bả matit và chà nhám: Bả bột matit lên bề mặt trần, sau đó chà nhám phẳng mịn sau khi khô.
- Sơn lại hoàn thiện: Sơn một lớp sơn lót kháng kiềm, sau đó sơn 2 lớp sơn phủ màu theo yêu cầu.
Nguyên Nhân Phổ Biến
- Ố vàng, mốc: Do trần bị thấm dột từ mái, nhà vệ sinh, hoặc độ ẩm không khí cao (đặc biệt là khí hậu nồm ẩm).
- Nứt nẻ: Do co ngót vật liệu sau nhiều năm, thi công không đúng kỹ thuật (không xử lý băng keo mối nối), hoặc rung lắc của công trình.
- Trần cũ: Màu sơn bị bạc màu, hoen ố, giảm thẩm mỹ.
Lưu Ý Khi Thi Công
- Lựa chọn thợ chuyên nghiệp: Thi công sai quy trình kỹ thuật sẽ khiến vết nứt quay lại chỉ sau thời gian ngắn.
- Sử dụng vật liệu tốt: Chọn sơn, bột bả chất lượng cao để đảm bảo độ bền.
Việc xử lý trần thạch cao ố, nứt giúp khôi phục vẻ đẹp không gian sống, ngăn chặn nguy cơ sập trần nếu bị rỉ sét khung xương do thấm dột kéo dài.
Khi nào cần sơn lại Trần thạch cao
Sơn lại trần thạch cao bị ố vàng, nứt hoặc cũ kỹ là cần thiết khi xuất hiện các vết loang màu, nấm mốc, bong tróc sơn, hoặc sau 5-10 năm sử dụng để đảm bảo thẩm mỹ và an toàn sức khỏe. Quy trình cần xử lý triệt để nguyên nhân thấm dột, vệ sinh bề mặt, trét bột xử lý nứt, và sơn chống thấm/mốc.
Dấu hiệu cần sơn lại trần thạch cao:
- Ố vàng, loang màu: Do trần bị thấm nước từ mái tôn, sàn vệ sinh, hoặc đường ống nước rò rỉ.
- Nứt, gãy: Xuất hiện vết nứt nhỏ (chân chim) ở mối nối hoặc nứt lớn do kết cấu yếu, rung lắc.
- Ẩm mốc: Vết mốc đen, xanh bám trên bề mặt do độ ẩm cao, thông gió kém, đặc biệt ở phòng bếp, nhà vệ sinh.
- Bong tróc, phồng rộp: Lớp sơn cũ bị bong ra, xỉn màu, bám bẩn, hoặc thạch cao bị mềm yếu.
- Tuổi thọ cao: Trần sử dụng lâu năm (trên 10-15 năm) hoặc khi muốn thay đổi màu sắc, trang trí lại nhà cửa.
Cách xử lý trần thạch cao cũ bị ố vàng, nứt:
- Xử lý nguyên nhân: Tìm và khắc phục dứt điểm nguồn thấm dột (mái nhà, ống nước) trước khi sửa chữa.
- Làm sạch bề mặt: Cạo bỏ hoàn toàn lớp sơn cũ, bong tróc, mốc, sau đó vệ sinh sạch bề mặt.
- Xử lý vết nứt/ố: Trét bột xử lý mối nối (bột trét chuyên dụng) vào các khe nứt, dán băng keo giấy tại các mối nối.
- Sơn lại: Sử dụng sơn lót chống kiềm và sơn phủ chất lượng cao (chống thấm/chống mốc) để đảm bảo độ bền.
Lưu ý: Nếu trần bị mục nát, võng nặng, nên thay mới thay vì chỉ sơn lại.
Báo giá sơn lại Trần thạch cao bị ố vàng, bị nứt
Giá sơn lại trần thạch cao bị ố vàng, bị nứt do lâu năm bị xuống cấp thường dao động từ 200.000 – 900.000 VNĐ/m² tùy mức độ hư hại. Chi phí bao gồm vá nứt, bả matit và sơn hoàn thiện. Nếu trần bị thấm nước, cần thêm chi phí xử lý chống thấm. Dưới đây là thông tin chi tiết
- Sơn bả hoàn thiện (trần cũ, không nứt nẻ nhiều): Khoảng 40.000 – 140.000 VNĐ/m².
- Xử lý vết ố vàng, nứt nhỏ, sơn lại: Khoảng 200.000 – 500.000 VNĐ/m².
- Xử lý trần bị võng, nứt nặng, thấm nước (bao gồm chống thấm + sơn): Khoảng 230.000 – 800.000 VNĐ/m².
- Thay tấm thạch cao (nếu hư hỏng nặng): 50.000 – 500.000 VNĐ/tấm.
Các bước xử lý cần thiết:
- Kiểm tra & Chống thấm: Xử lý triệt để nguyên nhân gây thấm dột (mái, đường ống) trước khi sơn lại.
- Xử lý vết nứt/ố: Cạo bỏ lớp sơn/bột trét cũ bị bong tróc, dán băng keo lưới thạch cao tại mối nối nứt, sau đó bả matit.
- Sơn lại: Sơn lót chống kiềm và sơn phủ hoàn thiện.
Lưu ý: Mức giá có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích thi công và độ khó của công trình.
Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí
Dưới đây là các yếu tố chi tiết ảnh hưởng đến chi phí:
- Mức độ hư hỏng của trần:
- Nứt nhẹ (chân chim): Chi phí thấp, chỉ cần trám bả và sơn lại.
- Nứt nặng/Võng trần: Chi phí cao do phải gia cố lại khung xương hoặc thay mới các tấm thạch cao.
- Ố vàng/Mốc: Nếu chỉ ố bề mặt, chi phí thấp. Nếu ố nặng do thấm dột gây mục nát tấm, chi phí cao vì cần xử lý chống thấm dột tuyệt đối trước khi sửa.
- Diện tích và thiết kế trần:
- Diện tích sửa chữa lớn thì chi phí tổng cao, nhưng đơn giá/m2 có thể thấp hơn.
- Trần giật cấp, cong, hoặc trần quá cao (cần giàn giáo) có nhân công cao hơn trần phẳng.
- Vật tư sử dụng:
- Sử dụng bột trét cao cấp, sơn lót chống kiềm, băng keo lưới chuyên dụng để xử lý mối nối sẽ đắt hơn vật liệu thông thường.
- Chi phí xử lý nguyên nhân gốc:
- Phải chống thấm mái tôn, ống nước rò rỉ trước khi làm lại trần để tránh bị hỏng lại, làm tăng tổng chi phí.
- Tay nghề thợ thi công:
- Thợ tay nghề cao, xử lý mối nối đúng kỹ thuật sẽ chi phí cao hơn nhưng đảm bảo độ bền lâu dài, tránh tình trạng bị nứt, ố lại chỉ sau vài tháng.
Việc đánh giá kỹ mức độ hư hỏng và lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố quan trọng nhất để tối ưu chi phí và chất lượng.
Thuê thợ sơn lại Trần thạch cao bị ố vàng, bị nứt
Việc thuê thợ sơn lại trần thạch cao bị ố vàng, nứt do cũ (như thạch cao Đại An hoặc các đơn vị chuyên nghiệp) đòi hỏi quy trình nghiêm ngặt: Kiểm tra xử lý thấm/khung xương, cạo bỏ lớp sơn cũ, trám vết nứt bằng lưới/bột chuyên dụng, bả matit, xả nhám, sơn lót chống kiềm và sơn phủ hoàn thiện. Nên chọn thợ uy tín để đảm bảo xử lý tận gốc nguyên nhân ố/nứt.
1. Quy trình sơn sửa trần thạch cao chuyên nghiệp
Một đội ngũ uy tín sẽ tuân thủ các bước sau:
- Bước 1: Khảo sát và Xử lý nguyên nhân (Quan trọng nhất)
- Kiểm tra mái/sàn trên, xử lý triệt để nguyên nhân gây thấm dột (nguyên nhân gây ố vàng).
- Kiểm tra độ chắc chắn của khung xương thạch cao.
- Bước 2: Vệ sinh bề mặt và xử lý tấm thạch cao cũ
- Cạo bỏ toàn bộ lớp sơn cũ bị bong tróc, mốc, ố vàng.
- Thay mới các tấm thạch cao bị mủn, mục, nát do ngấm nước.
- Vệ sinh, hút bụi sạch sẽ bề mặt trần.
- Bước 3: Xử lý vết nứt và mối nối
- Dùng dao rạch rộng vết nứt (khoảng 3-4mm) để bột trám bám tốt.
- Dán băng keo lưới/băng keo giấy chuyên dụng vào các vị trí nứt, mối nối, sau đó bả bột xử lý.
- Bước 4: Bả matit và xả nhám
- Trét bột bả (matit) 2-3 lớp để tạo bề mặt phẳng mịn.
- Chờ khô hoàn toàn, dùng giấy nhám xả phẳng bề mặt.
- Bước 5: Sơn lại hoàn thiện
- Sơn 1 lớp lót chống kiềm để ngăn ngừa ố vàng quay lại.
- Sơn 2 lớp sơn phủ (sơn màu) hoàn thiện, tốt nhất nên sơn toàn bộ trần để tránh lệch màu.
2. Tiêu chí chọn thợ sơn/sửa trần thạch cao uy tín
- Kinh nghiệm: Thợ có kinh nghiệm xử lý trần nứt, thấm mốc (như tại thotranvachthachcao.net hoặc Giabaonhieu.net).
- Xử lý tận gốc: Thợ không chỉ sơn lại mà phải tìm và sửa nguyên nhân gây ố/nứt.
- Bảo hành: Cam kết bảo hành dài hạn sau khi thi công.
- Vật tư chất lượng: Sử dụng bột trét, băng keo xử lý mối nối và sơn lót/phủ chính hãng.
Hà Nội có 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 17 huyện, 12 quận, 1 thị xã và 579 đơn vị hành chính cấp xã 383 xã, 175 phường, 21 thị trấn.
- Thành phố Hà Nội có 12 quận bao gồm: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Thanh Xuân, Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.
- 17 huyện bao gồm:Thanh Trì, Ba Vì, Đan Phượng, Gia Lâm, Đông Anh,Thường Tín, Thanh Oai, Chương Mỹ, Hoài Đức, Mỹ Đức, Phúc Thọ, Thạch Thất, Quốc Oai, Phú Xuyên, Ứng Hòa , Mê Linh, Sóc Sơn, và 1 thị xã Sơn Tây.
Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) có 22 đơn vị hành chính cấp huyện, bao gồm 16 quận, 5 huyện và 1 thành phố trực thuộc (TP. Thủ Đức)
- 1 Thành phố là Thành phố Thủ Đức được sát nhập toàn bộ diện tích của Quận 2; Quận 9 và toàn bộ quận Thủ Đức.
- 16 quận bao gồm: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Phú Nhuận,Quận Bình Thạnh, Quận Gò Vấp, Quận Tân Bình, Quận Bình Tân, Quận Tân Phú.
- 5 huyện bao gồm: Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè.
