Chi phí sửa chữa và cải tạo nhà giá bao nhiêu tiền 1m2? 2026 tại Hà nội theo m2 trọn gói

Cải tạo nhà

• Khái niệm: 

  Là một quá trình bao gồm sửa chữa và thay đổi lớn, nhằm nâng cao chất lượng sử dụng, an toàn và thẩm mỹ của ngôi nhà. 

• Phạm vi: 

  Thay đổi kiến trúc, không gian hoặc công năng sử dụng, ví dụ như phá bỏ hoặc xây thêm vách ngăn, nâng tầng, thay đổi mặt tiền, xây thêm sân vườn hoặc thay đổi nội thất toàn diện. 

• Mục tiêu: 

  Tạo ra không gian sống mới mẻ, hiện đại, tiện nghi hơn, phù hợp với nhu cầu hiện tại hoặc thay đổi công năng sử dụng. 

Sửa chữa nhà

• Khái niệm: 

  Là hoạt động khắc phục các hư hỏng, xuống cấp của ngôi nhà do thời gian hoặc tác động bên ngoài. 

• Phạm vi: 

  Các công việc nhỏ hơn như sơn lại tường, chống thấm, sửa hệ thống điện nước, sửa sàn nhà, thay thế cửa sổ. 

• Mục tiêu: 

  Duy trì và khôi phục lại tình trạng ban đầu của ngôi nhà, khắc phục các lỗi hư hỏng mà không làm thay đổi cấu trúc hoặc công năng tổng thể. 

Mối liên hệ và lựa chọn

• Mối liên hệ: 

  Sửa chữa thường là một phần nhỏ trong quy trình cải tạo lớn hơn. Khi nhà xuống cấp nghiêm trọng, việc kết hợp cải tạo và sửa chữa sẽ là giải pháp hiệu quả. 

• Lựa chọn: 

  Quyết định cải tạo hay sửa chữa phụ thuộc vào hiện trạng ngôi nhà, ngân sách và mục đích của chủ nhà. 

  • Nếu mục tiêu là khắc phục sự cố và duy trì chức năng, chỉ cần sửa chữa. 
  • Nếu mục tiêu là thay đổi diện mạo, công năng, nâng cao giá trị sử dụng, cần thực hiện cải tạo. 

Các trường hợp cần sửa nhà

• Nhà xuống cấp:

  • Tường bị nứt, thấm nước, ẩm mốc. 
  • Dầm, cột bị nứt hoặc xuống cấp. 
  • Trần nhà bị thấm dột, nứt rạn. 
  • Sàn nhà bị nứt nẻ, hư hỏng. 
  • Mái nhà bị dột, mục nát. 
• Muốn mở rộng diện tích hoặc thay đổi công năng:

  • Xây thêm tầng, làm gác lửng. 
  • Đổ thêm sàn, mở rộng diện tích xây dựng. 
  • Phá dỡ tường chịu lực để mở rộng không gian. 
  • Xây thêm phòng, thay đổi công năng sử dụng của các phòng (ví dụ: chuyển phòng bếp thành phòng ngủ). 
• Cải tạo thẩm mỹ và nâng cấp:

  • Muốn thay đổi phong cách, kiến trúc cho ngôi nhà. 
  • Cần sửa chữa hoặc thay mới hệ thống điện, nước, trần, sàn. 
  • Lắp đặt thêm các công trình phụ như ban công, mái hiên. 

Các trường hợp cần xin giấy phép sửa chữa

• Tháo dỡ, thay đổi kết cấu dầm, cột chịu lực. 
• Tháo dỡ, thay đổi tường chịu lực. 
• Thay đổi móng, gia cố nền móng hoặc sửa chữa làm ảnh hưởng đến công trình liền kề. 
• Xây thêm tầng, nâng tầng, làm gác lửng. 
• Đổ thêm sàn, mở rộng diện tích xây dựng. 

Lập kế hoạch và ngân sách

• Xác định mục tiêu: 

  Quyết định rõ ràng bạn muốn sửa chữa, tân trang hay xây dựng lại, từ đó có kế hoạch phù hợp. 

• Lập ngân sách chi tiết: 

  Tính toán kỹ lưỡng các khoản chi phí cho vật tư, nhân công, thiết kế và một khoản dự phòng cho các chi phí phát sinh. 

• Chuẩn bị và dọn dẹp: 

  Dọn dẹp đồ đạc trong khu vực thi công để nhà thầu có mặt bằng trống, đồng thời bảo vệ những vật dụng không bị ảnh hưởng bởi bụi bẩn. 

Lựa chọn nhà thầu và pháp lý

• Chọn nhà thầu uy tín: 

  Tìm kiếm nhà thầu có kinh nghiệm, đáng tin cậy và yêu cầu họ có hợp đồng rõ ràng. 

• Xin giấy phép xây dựng: 

  Kiểm tra xem việc sửa chữa có cần xin phép xây dựng hay không và thực hiện đúng thủ tục pháp lý. 

Kiểm tra và thiết kế

• Đánh giá kết cấu: 

  Kiểm tra tình trạng móng, cột, dầm, tường để đảm bảo chúng còn chắc chắn, đặc biệt nếu bạn có ý định nâng tầng. 

• Kiểm tra hệ thống điện nước: 

  Nâng cấp hoặc sửa chữa hệ thống điện, nước cũ để đảm bảo an toàn, tránh nguy cơ chập cháy, rò rỉ. 

• Thiết kế phù hợp: 

  Lên ý tưởng thiết kế, bản vẽ chi tiết và chọn vật liệu phù hợp với phong cách và mục đích sử dụng của gia đình. 

Yếu tố phong thủy

• Xem tuổi: 

  Tránh sửa nhà vào những năm tuổi phạm Tam Tai, Kim Lâu, Hoang Ốc để đảm bảo may mắn và tránh xui xẻo. 

• Bố trí hợp lý: 

  Sắp xếp bố cục nhà hợp phong thủy, tránh đặt cầu thang thẳng vào bếp hoặc nhà vệ sinh, hoặc nhà vệ sinh ở trung tâm nhà. 

Lợi ích của việc tư vấn và hỏi ý kiến thợ sửa nhà

• Đánh giá chính xác tình trạng nhà: 

  Thợ sửa nhà có chuyên môn sẽ giúp bạn kiểm tra kỹ lưỡng các bộ phận, hệ thống trong nhà như điện, nước, và cơ sở hạ tầng, xác định đúng các lỗi và sự cố. 

• Đảm bảo an toàn và khắc phục sự cố hiệu quả: 

  Việc này giúp đảm bảo sự an toàn cho ngôi nhà của bạn bằng cách khắc phục kịp thời các sự cố, tránh tình trạng hư hỏng nặng hơn hoặc những vấn đề tiềm ẩn không được phát hiện và xử lý. 

• Tiết kiệm chi phí và thời gian:

  • Tránh lãng phí: Họ giúp bạn lựa chọn vật liệu phù hợp và cách thi công tối ưu, tránh lãng phí không cần thiết. 
  • Tiết kiệm thời gian: Với kinh nghiệm và quy trình làm việc chuyên nghiệp, họ có thể hoàn thành công việc nhanh chóng và đúng tiến độ hơn. 
• Nhận được giải pháp tối ưu: 

  Thợ sửa nhà chuyên nghiệp sẽ đưa ra những lời khuyên và giải pháp cụ thể, chính xác, phù hợp nhất với tình trạng thực tế của ngôi nhà bạn. 

• Giảm thiểu rủi ro: 

  Việc tham khảo ý kiến chuyên gia giúp bạn tránh được các sai sót phổ biến trong quá trình sửa chữa, hạn chế tối đa những rủi ro tiềm ẩn có thể xảy ra. 

Giá nhân công theo từng hạng mục cụ thể

• Phá dỡ, tháo dỡ:

  • Đục nền nhà + vận chuyển: 40.000 – 70.000 VNĐ/m² 
  • Dóc tường cũ + vận chuyển: 50.000 VNĐ/m² 
  • Dóc tường nhà vệ sinh: 60.000 VNĐ/m² 
  • Phá tường 110 + vận chuyển: 175.000 VNĐ/m² 
• Xây tô:

  • Trát tường trong: 55.000 – 65.000 VNĐ/m² 
  • Trát tường ngoài: 75.000 – 95.000 VNĐ/m² 
  • Cán nền: 40.000 VNĐ/m² (cho độ dày 3cm) 
• Các hạng mục khác:

  • Sơn bả matit, sơn lót, sơn phủ: 10.000 – 27.000 VNĐ/m² 
  • Thi công điện, nước: 75.000 – 85.000 VNĐ/m² 

Giá trọn gói theo vật liệu và mức độ

• Vật tư tầm trung: Dao động từ 1.600.000 – 2.600.000 VNĐ/m²
• Vật tư khá: Dao động từ 2.500.000 – 3.800.000 VNĐ/m²
• Vật tư cao cấp: Dao động từ 4.000.000 – 4.500.000 VNĐ/m² trở lên 

• Đây là giá tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí, thời điểm, và nhà cung cấp dịch vụ. 
• Để có báo giá chính xác nhất, bạn nên liên hệ trực tiếp các đơn vị thi công để được tư vấn và khảo sát tận nơi. 

Quy Trình sửa chữa và cải tạo nhà

Các bước chi tiết:

• Bước 1: Tiếp nhận thông tin và khảo sát hiện trạng 

  • Tiếp nhận yêu cầu ban đầu của khách hàng và đưa ra tư vấn sơ bộ. 
  • Đội ngũ kỹ thuật sẽ đến tận nơi để khảo sát chi tiết hiện trạng công trình, đánh giá kết cấu và những hạng mục cần sửa chữa. 
• Bước 2: Lập kế hoạch thiết kế và dự toán chi phí

  • Dựa trên khảo sát, đội ngũ sẽ lập kế hoạch cải tạo chi tiết và bản vẽ thiết kế (có thể bao gồm cả phối cảnh 3D). 
  • Dự toán chi phí chi tiết cho toàn bộ dự án, bao gồm vật liệu, nhân công và các chi phí phát sinh khác. 
  • Xin giấy phép sửa chữa (nếu cần thiết). 
• Bước 3: Thống nhất phương án và ký kết hợp đồng

  • Trình bày bản vẽ, báo giá và phương án thi công để khách hàng duyệt. 
  • Sau khi hai bên thống nhất, ký kết hợp đồng thi công chi tiết các hạng mục, vật liệu, thời gian và chi phí. 
• Bước 4: Thực hiện thi công

  • Chuẩn bị mặt bằng, tháo dỡ các hạng mục cũ nếu cần. 
  • Tiến hành thi công theo bản vẽ thiết kế và kế hoạch đã đề ra, bao gồm cả phần thô và hoàn thiện (xây tường, đi lại điện nước, trần, sàn, sơn, lắp đặt nội thất). 
• Bước 5: Nghiệm thu và bàn giao công trình

  • Hoàn tất thi công và kiểm tra tổng thể công trình, đảm bảo đúng yêu cầu hợp đồng. 
  • Mời khách hàng cùng nghiệm thu và bàn giao công trình. 
• Bước 6: Thanh lý hợp đồng và bảo hành

  • Hoàn tất các thủ tục thanh lý hợp đồng. 
  • Thực hiện chính sách bảo hành theo cam kết trong hợp đồng, xử lý các vấn đề phát sinh (nếu có) sau khi bàn giao.